如果打算购买住房，首先会参观住房展示场或者访问房地产经纪人，开始考虑选择什么样的住房。当购买具体化时，就会涉及到住房贷款。

在选择住房的过程中，对于第一次购房的人来说，选择与房地产经纪人或住宅制造商合作的银行等金融机构提供的住房贷款的情况并不少见。

本次我们将考虑选择合作的住房贷款的优缺点。

住房贷款的审查申请必须在购买房产确定后进行。也就是说，在确定购买房产之后，即在住宅购买合同签订后或与合同同时申请住房贷款。 这是因为住房贷款的审查除了对借款人进行审查，包括年收入、雇佣形式、工作年限、信用信息等外，还有对购买房产的所在地、建筑结构等进行审查。

在住房贷款中，银行等金融机构或担保公司将设定抵押权在目标房产上，在偿还逾期时通过处置该住房来收回资金。因此，对于用住房贷款购买的房产的抵押评估也是重要的审查项目，如果不清楚哪个物业将成为抵押物，就无法进行住房贷款审查。

住房贷款的审查流程是首先确定购买的房产，然后申请住房贷款的预审查（临时审查）。 然后在通过预审查后，申请正式审查。在预审查阶段，会提供房产的详细信息。例如，某银行的预审查申请表可以详细列出房产的购买费用以及所在地、所有权、面积、结构、接触的道路等信息。

然而，如果在住房购买合同签订后才申请住房贷款，也有可能因为审查未通过而面临困境。 因此，在签订买卖合同时，可以通过添加贷款特约（贷款使用特约）的方式，如果住房贷款未能通过审查，就可以取消住房的买卖合同本身。

委托代办银行贷款的优点是什么？

委托代办银行贷款的优点是，房地产经纪人有时会代办部分手续，对于首次使用住房贷款的人来说，可以省去可能被认为复杂繁琐的购买合同和施工承包合同等所需的房产确认文件的申请手续。

另一个优点是可以享受较为优惠的借款利率，可以以相对较低的利率借款。 与银行等金融机构合作的住房贷款通常会应用优惠利率，相比个人直接在柜台申请，利率较低。考虑到审查速度和利率优惠等因素，与银行等金融机构和房地产公司之间的信任关系，与个人单独与银行等金融机构进行协商相比，可以说是有优势的。

委托代办银行贷款的缺点是什么？

委托代办银行贷款的缺点是无法比较多个特定银行等金融机构的情况。 在财务规划师咨询中，由于只考虑了特定银行等金融机构，没有进行多方比较，导致购买后产生了对选择住房贷款的不安的情况。

为了避免这种不安，当购买住房具体化时，需要收集各个银行等金融机构的住房贷款信息，并了解利率和各项费用的相关信息是非常重要的。

除了考虑借款利率较低外，还应综合考虑手续费、担保费等各种费用的情况进行判断。 在这个过程中，可以利用互联网上的住房贷款模拟网站等，综合考虑各个银行等金融机构的住房贷款利率和手续费进行比较也是一个不错的方法。此外，在预审查阶段，也建议向不同的银行等金融机构进行申请。