日本房地产流通机构于24日发布了《从建筑年限看首都圈房地产流通市场（2022年）》的报告。

　根据该年度在首都圈内成交的既有公寓，平均建筑年限为23.33年（较去年增加0.66年），而新登记的物件则为28.16年（较去年增加0.93年）。成交物件和新登记物件的建筑年限差距比去年扩大。既有独立房屋的成交物件为21.31年（增加0.11年），新登记物件为23.68年（减少0.10年），这是五年来差距缩小的情况。

　从建筑年限分布比例来看，既有公寓成交物件中，建筑年限超过31年的物件占比31.5%（增加1.8个百分点），超过三分之一。其中一半以上（16.5%）的物件建筑年限超过40年。建筑年限为6至10年和16至20年的物件比例也在增加。新登记物件中，建筑年限超过31年的物件占比46.9%（增加2.2个百分点），连续三年超过四分之一。建筑年限低于25年的物件成交比例超过了新登记物件的比例，这反映出需求的旺盛。既有独立房屋成交物件中，建筑年限超过31年的物件占比24.3%（增加0.3个百分点）居多。新登记物件中，建筑年限超过31年的物件占比31.5%（减少0.4个百分点），连续两年超过三分之一。

　根据成交件数和新登记件数计算成交率，既有公寓中，建筑年限为6至10年的成交率最高，为35.2%（下降5.5个百分点）。既有独立房屋中，建筑年限为6至10年的成交率最高，为32.8%（下降8.0个百分点）。然而，无论是既有公寓还是既有独立房屋，在所有建筑年限段内，成交率均低于去年。

　既有公寓的平均成交价格在建筑年限为5年以内为6638万日元，6至10年为6193万日元。接下来是建筑年限11至20年的价格在5,000万日元左右，建筑年限21至25年的价格在4,000万日元左右。